Avcılar’da Tevhiden İmar Artışı ile Kentsel Dönüşümün Önü Açılıyor

Kentsel dönüşüm çalışmalarıyla isminden sıkça kelam ettiren Avcılar Belediyesi, ilçedeki yapılaşmayı düzenleyecek ve komşular ortasında dayanışmayı teşvik edecek değerli bir imar plan notu değişikliğini daha hayata geçirdi. Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerini kapsayan yeni düzenleme, 30 Haziran 2025 prestijiyle 30 gün müddetle belediyede askıya çıkarıldı.

Vatandaşlar bu müddet içinde belediyeye gelerek planı inceleyebilir, varsa itirazlarını resmi olarak bildirebilirler.

Daha Büyük Parsel, Daha Fazla İnşaat Hakkı!

Yeni plan notu değişikliğiyle birlikte, yan yana parsellerin birleşmesi durumunda inşaat hakkı (emsal) artıyor. Bu da bilhassa küçük metrekareli parsellerin bir ortaya gelerek daha verimli bir yapılaşma imkânı kazanması manasına geliyor.

Komşu Parselle Birleşimlerde İnşaat Artış Oranları:

• 499 m²’ye kadar olan parsellerde birleşme durumunda %5 artış
• 500 - 1000 m² arası birleşmelerde %10 artış
• 500 - 1000 m² ortasında olup, en az biri 250 m²’den küçük 3 parsel birleşirse %15 artış
• 1001 - 2000 m² ortası birleşmelerde %15 artış
• 2001 - 3000 m² ortası birleşmelerde %20 artış
• 3001 m² ve üzerindeki parsellerde ise %25 artış sağlanıyor

Bu düzenleme sayesinde komşu parseller bir ortaya gelip birlikte hareket ettiklerinde hem daha büyük bir inşaat hakkı kazanıyor hem de dönüşümün maliyetlerini paylaşarak kolaylaşmasını sağlıyor.

Adalar Birleşirse Daha da Avantajlı

Yeni plan notu, yalnızca komşu parselleri değil tüm ada bazlı birleşmeleri de teşvik ediyor.

• 3000 m² ve üzeri alanlarda ada birleşirse %30 artış sağlanıyor
• 5000 m² ve üzeri birden fazla adanın birleşmesinde bu oran %35’e çıkıyor

Bu tıp birleşmelerde kimi donatı alanları (park, yol gibi) terk edilmesi ve plan tadilatı yapılması koşulu da aranıyor.

Kooperatif ve Birden Fazla Binaya Sahip Parsellere Özel Haklar

Kooperatif parselleri ya da bir parselde birden fazla bina varsa dönüşüm yapılmak istendiğinde özel haklar tanınıyor:

• Binaların bir kısmı yıkılıp tekrar yapılırsa: %10 inşaat artışı
• Binaların tamamı yıkılıp tekrar yapılırsa:
  • 1001 - 2000 m² ortası için %15
  • 2001 - 3000 m² ortası için %20
  • 3001 m² üzeri için %25 artış uygulanacak

Detaylı Bilgi Ve İtirazlar İçin:

Avcılar İlçesi Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallesi, İmarlı Alan İçerisinde Kalan Konut, Konut + Ticaret, Ticaret + Hizmet alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği; 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün mühletle Avcılar Belediyesi’nde askıda olacak. Vatandaşlar askı mühleti içinde; Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'nden plan notunu inceleyebilecek, varsa plan notu değişikliğine dair itirazlarını yapabilecekler.

 

 

 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı