Gerçek Kira ve Konut Fiyatlarında Düşüş Devam Etti

Rapora nazaran, Şubat 2026’da bir evvelki aya kıyasla gerçek konut fiyatları ülke genelinde ve üç büyük vilayette düşüş gösterdi. Bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran ise gerçek konut fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de gerilerken, Ankara’da artış, İstanbul’da ise yatay seyir kaydetti. Yıllık gerçek kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 2,9 düşüş, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş, İzmir’de yüzde 6,9 düşüş ve İstanbul’da yüzde 6,9 artış olarak gerçekleşti.

Reel konut fiyat endeksi şubat ayında gerilemeye devam etti

Şubat ayı datalarına nazaran gerçek konut fiyat endeksi bir evvelki aya nazaran yüzde 2,1 düşüş gösterdi. 2026 yılının Ocak ayında tekrar düşüşe geçen gerçek fiyatlardaki bu eğilim şubat ayında da devam etti

 

Şekil 1: Türkiye genelinde gerçek konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Konut endeksi üç büyük kentte geriledi

Şubat ayı datalarına nazaran gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da bir evvelki aya nazaran 0,9 puan, Ankara’da 1,3 puan ve İzmir’de 2,9 puan düşüş gösterdi. Şubat ayında gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 153,5, Ankara’da 190 ve İzmir’de 157,6 olarak gerçekleşti.

 

Şekil 2: Üç büyük vilayette gerçek satılık fiyatları (2017 Eylül=100)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Reel konut fiyatlarında yıllık değişim oranı düşüşünü sürdürmeye devam ediyor

Şubat ayı bilgilerine nazaran Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarının yıllık değişim oranındaki düşüş eğilimi devam etti. 2026 Şubat’ta yıllık fiyat değişimi bir evvelki aya kıyasla 1,9 puan azalarak yüzde 3,9 düşüş kaydetti. 

 

Reel satış fiyatlarındaki değişim ülke genelinde olduğu üzere İzmir’de negatif, İstanbul’da yatay ve Ankara’da olumlu seyretti. Şubat ayında yıllık gerçek fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 0, İzmir’de yüzde 5,9 düşüş, Ankara’da ise yüzde 1,8 artış olarak gerçekleşti.

 

Şekil 3: Türkiye genelinde satılık konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Reel kiralar düşüş trendini sürdürmeye devam etti

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiraların yıllık değişim oranı şubat ayında da negatif bölgede kalmaya devam etti. Ortalama gerçek kira yıllık bazda yüzde 2,9 düşüş gösterdi. Bir evvelki yılın tıpkı ayına kıyasla gerçek kiralar İstanbul’da artarken, Ankara ve İzmir’de geriledi. Yıllık gerçek kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,9 artış, Ankara’da yüzde 1,4 düşüş ve İzmir’de yüzde 6,9 düşüş olarak gerçekleşti.

 

Şekil 4: Türkiye gerçek kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

BETAM tarafından sahibinden.com bilgileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama sistemlerinin farklı olduğunu belirtmek gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı dikkate alınıyor. Lakin, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyatı endeksi ise "aynı meskende oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtıyor.

 

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı